坐拥4家世界500强，多维度超越广州，杭州楼市前景如何？

按照城市局以及“中国城市研究院”发布的《2020年中国城市发展水平排行榜》的说法，杭州已经取代了广州，成为了中国的一线城市。

这份榜单显然不够客观，因为它只是简单粗暴地参考了城市平均收入水平、城市上市公司的数量和总市值、总量和人均占比并重和人口吸引力等经济指标，而忽略了城市的辐射能力、医疗水平、教育水平、文化发展、行政地位和交通辐射等因素对城市水平的影响。

总体而言，杭州的综合实力不足广州，但确实有几个指标超过了广州。

人均GDP：2019年，杭州人均GDP在117961元，领先于广州的117253元

个税总额和人均个税：2019年，杭州个税总额453.5亿元，人均个税4377元；广州个税总额371.1亿元，人均个税2425元。杭州全面超过广州。

人均薪酬：2020年夏季求职期，杭州人均薪酬9698元，广州人均薪酬9334元。

地方财政收入：2019年杭州地方财政收入1966亿元，广州仅有1697.1亿元。

上市公司数量及总值：截止2019年，杭州上市公司数量高达172个，上市公司总市值6万亿；而广州上市公司167家，总市值2.44万亿。

且值得一提的是，杭州有4家世界500强企业，广州只有3家。从以上数据中可以看出，杭州的发展势头十分迅猛，且潜力很大。

投资房产首先要选城市，从和老牌一线城市广州的比拼中，杭州已然展现出了自身无限的可能性，楼市也相应的展现出炙手可热的局面。为什么蒋老师说，想在杭州投资房产，此刻正当时？下面蒋老师要从三个角度来剖析杭州的房地产前景。

第一，规划落地带来新机遇‍

这几年的杭州，和2009-2013年世博会前后的上海相同，可谓是抓住了城市可持续发展的一个“牛鼻子”。前有G20峰会，后有亚运会，这一系列重大利好的落地，作为“春江水暖鸭先知”的楼市，已经提前预测了红利的到来。

广州的亚运村在2004年到2010年亚运会之前，房价一路从4000元/平方米涨到10000元/平方米。直到如今，广州亚运村在售二手房、新房都还在均价25000元/平方米徘徊。

由此及彼，杭州的楼市乐观程度只会超过广州。因为杭州楼市本身抗风险能力就比较强，而且亚运会场馆位置相当不错，规划也很好，尤其是运河亚运公园，配备了商业街区、停车位、公园等，配套很完善。

买房要跟着规划走，不管在哪座城市，这都是一句通用的至理。亚运会作为国际化赛事，杭州必然举全城之力落实规划。为了比赛需求，杭州计划的13条地铁等相应的通行设施必将加快，交通的便捷度是刚需购房者最关心的，远比场馆建设更能拉高房产的吸引力。

亚运会意味着城市建设将有质的飞跃，也意味着城市本身的硬实力很强。而多条地铁即将投入运营和城市配套大幅提升，这两者都是影响房价的重要因素。

一个城市的房地产行业底层逻辑无非三个：政策、人口和市场。G20后，杭州房价直接翻番，当然，这和当时的大环境也有关系。如今的大环境不比当年，但亚运会属于政策和规划的一部分，政策既然在这，且一定会落地，那么杭州的房价必然有上涨空间。

要知道，当年韩国就是凭借亚运会，一跃成为亚洲四小龙。亚运会将会给杭州带来包括具有世界影响力的资本导向、资源开发等光环效应，杭州未来可期。

第二，互联网人才吸引力强‍

截止2020年10月，杭州二手房年度总成交量超过10万套。与此同时，二手房成交均价达到了36406元/平方米，仅次于北上深厦。毫无疑问，杭州的结构性牛市已经到来。

蒋老师预测，2021年，杭州整体楼市的普涨是必然的。因为杭州相对于深圳，城市整体水平肯定是不够，但落户门槛低，人口流入也丝毫不逊色。

过去的两年，杭州是互联网中高端人才净流入率最高的城市。这不仅是因为杭州为了吸引外地人才推出了一系列补贴政策，落户条件也在不断放松，更重要的原因，是杭州的优质就业机会非常好多。

前面我们也提到过，杭州有172家上市公司，在全国排名第四。在独角兽公司数量上，也排在全国第三。尤其是新兴产业，杭州一直走在前列，且拥有一大波头部资源。这其中当然少不了巨头阿里给杭州带来的赋能。

新兴产业和政策利好给杭州带来的人才汇聚是显而易见的，而有人才，就有需求。2020年，杭州常住人口突破1000万，人口净流入55.4万人。楼市中有一个说法：“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，这是判断城市房地产行业发展的标准。人口，尤其是优质人才的涌入，对于杭州租赁市场和交易市场都带来了有力支撑。

楼市三大底层逻辑，人口和政策，杭州都有了，自身的内推力很强，可以期待未来的一年内，房价将会再次迎来一波上涨。

第三，杭州板块分析及推荐‍

未来两年，杭州所有的重大规划都会落地，热点板块将成为投资者的巨大机会。那什么板块可以被称之为热门板块呢？

蒋老师认为，有两点很重要。第一，有重大规划落地，说白了就是有政策在；其二，发展难度小，成本低。

杭州符合这两点的地区，蒋老师认为有以下几个：

未来科技城

这是杭州最热门的板块，被称为杭州“硅谷”。最重要的原因当然是产业聚集，高科技和新兴产业企业对标高学历、高收入的客户群，这群人购买力很强，意味着房产发展空间也很大。

而且未来科技城是浙江省主导的，政策利好非常强，当然相应的价格也会很高。

不过这一块现在已经在涨，短期内不适合追高。如果不是刚需，可以选择长期更具有投资价值的板块。

申花

申花是杭州拱墅区最值得一看的板块，又被称为“杭州徐家汇”。区域内入驻两家全国500强，又紧邻城西文教区，吸引了大量企业高管以及高素质人才购入。特别要注意，很多未来科技城的高管，也有可能为了配套和学区，买到申花来住。

钱江世纪城

钱江世纪城符合蒋老师前面说的两点，有政策落地，规划能级高；发展空间不错，成本不如前景新城那么高。尤其是亚运规划的红利，落到钱江世纪城头上很多。钱江世纪城是浙江省、杭州市、萧山区三政府共同建设的CBD，同时有了SKP的签约、11号和15号线的预期、以及钱塘湾未来总布社区的启动，钱江世纪城未来可期。

对于杭州楼市的分析就到这里，大家有什么看法？欢迎来评论区讨论！